ویزای طلایی اسپانیا (Golden Visa) از طریق خرید ملک با ارزش بیش از ۵۰۰٬۰۰۰ یورو، در آوریل ۲۰۲۵ بهطور کامل لغو شد. اکنون خرید ملک به‌تنهایی هیچ حق اقامتی ایجاد نمیکند. کسانی که به دنبال اقامت هستند باید مسیرهای دیگری مانند اقامت بدون فعالیت اقتصادی را بررسی کنند.
دریافت NIE، اولین قدم
NIE (شماره شناسایی خارجی) یک شماره مالیاتی است که هر خارجی، چه مقیم و چه غیرمقیم اسپانیا، برای هرگونه معامله رسمی از جمله خرید ملک به آن نیاز دارد. این شماره را می‌توان از طریق سفارت اسپانیا در تهران یا با وکالت‌نامه از طریق نماینده حقوقی در اسپانیا دریافت کرد.
مراحل خرید ملک
- دریافت NIE و افتتاح حساب بانکی در اسپانیا
- بررسی حقوقی ملک (وضعیت ثبتی، بدهی‌ها، مجوزهای ساخت)
- امضای قرارداد بیعانه (Contrato de arras) و پرداخت پیش‌پرداخت
- امضای سند رسمی نزد دفتر اسناد رسمی (Notario) و پرداخت مبلغ باقی‌مانده
- ثبت ملک در اداره ثبت املاک (Registro de la Propiedad)
مالیات‌ها و هزینههای جانبی
| هزینه | میزان تقریبی |
|---|---|
| مالیات انتقال ملک دست‌دوم (ITP در مادرید) | ۶٪ از قیمت ملک |
| مالیات بر ارزش افزوده برای ملک نوساز (IVA) | ۱۰٪ از قیمت ملک |
| هزینه دفتر اسناد رسمی و ثبت ملک | حدود ۱ تا ۲٪ از قیمت ملک |
| هزینه وکیل و مشاور حقوقی | حدود ۱ تا ۱.۵٪ از قیمت ملک |
مالیات سالانه برای غیرمقیمان
مالکان غیرمقیم اسپانیا، حتی اگر ملک را اجاره ندهند، باید سالانه مالیات درآمد غیرمقیم (IRNR) بر اساس ارزش کاداستری ملک پرداخت کنند. در صورت اجاره ملک، مالیات بر درآمد واقعی اجاره محاسبه می‌شود.
سوالات متداول
آیا خرید ملک در اسپانیا به من اقامت میدهد؟
خیر. ویزای طلایی از طریق خرید ملک در سال ۲۰۲۵ لغو شد. خرید ملک دیگر بهخودیخود اقامت ایجاد نمیکند.
آیا برای خرید ملک باید مقیم اسپانیا باشم؟
خیر. هر فرد خارجی، مقیم یا غیرمقیم، میتواند با دریافت شماره NIE در اسپانیا ملک بخرد.
هزینههای جانبی خرید ملک در مادرید چقدر است؟
بهطور معمول بین ۱۰ تا ۱۳ درصد قیمت ملک شامل مالیات، هزینه دفتر اسناد رسمی، ثبت ملک و هزینه وکیل است.